#91 Vertragswerkstatt für Wohnprojekt auf Mietbasis

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Bei Wohnprojekten auf Mietbasis ist eine Dreier-Konstellation typisch. Dabei hat die Gruppe eine Doppelrolle als Vertragspartner mit Eigentümer / Investor und den einzelnen Bewohner:innen.

Je nach Zweck und Rechtsform des Zusammenschlusses sind verschiedene Typen von Mietverträgen gesetzlich vorgegeben. Dies beeinflusst die Gestaltungsfreiheit mit dem Vertragspartner:

• Der Generalmietvertrag als NichtWohnraummietvertrag / gewerblicher Mietvertrag hat viel Gestaltungsspielraum, aber einen geringen Mieterschutz.

• Beim Wohnraummietvertrag mit den einzelnen Nutzer:innen gibt es unabdingbare gesetzliche Regelungen, dafür einen hohen Mieterschutz.

• Innerhalb der (e)GbR ist unter den Gesellschaftern überhaupt kein Mietrecht anwendbar.

• Der Mietvertrag mit dem Eigentümer / Investor ist nicht 1:1 an die Bewohner:innen weiterzugeben.

Folgender Entscheidungsbaum bietet eine erste Übersicht:

Die Bedürfnisse aller Beteiligten sind grundsätzlich gegenläufig. Während der Investor wenig Aufwand und sichere Einnahmen möchte, will die Gruppe Mitbestimmung und möglichst wenig Risiko. In diesem Spannungsfeld muss ein guten Kompromiss gefunden werden. Ein:e neutrale:r Berater:in kann helfen.

Auch wohlgesonnene kommunale Wohnungsunternehmen oder Stiftungen haben Vorbehalte, wenn Gruppen zu unbedarft auftreten oder “ich wünsch mir was” spielen.
Ein Kooperationsvertrag hilft dabei, die Spielregeln verbindlich festzulegen. Erst danach sollte ein mietrechtlicher Vorvertrag erarbeitet werden, der auch die Möglichkeiten des Scheitern angemessen berücksichtigt. Mitunter wird ein “Bindungsentgelt” oder Aufwendungsersatz vereinbart.

Der eigentliche Mietvertrag kann erst abgeschlossen werden, wenn Mietbeginn und alle Zahlungsverpflichtungen fix sind. Einen immer passenden Mustervertrag kann es nicht geben, da die Konstellationen zu unterschiedlich sind.

In meinem (passwortgeschützten) Flipbook habe ich alle Kriterien zur Entscheidungsfindung für die unterschiedlichen Rechtsformen geordnet. 🔎 Die jeweiligen Vor- und Nachteile für die Beteiligten werden aufgelistet. Die Eckpunkte für den “Generalmietvertrag” (Laufzeit, indexierter Mietzins, Instandhaltung, …) werden ausführlich erläutert. Clusterwohnungen innerhalb einer Genossenschaft werden zusätzlich als Besonderheit betrachtet.

Die KI hat daraus etwas gebastelt …
Dabei ist festzustellen, dass KI den Inhalt “weichspült” und die kleinen, aber wichtigen Nuancen / Unterschiede ausblendet. Insofern wird auch in Zukunft die projektspezifische fachliche Beratung ein Erfolgsfaktor bleiben. Für den ersten Einstieg findet sich im Internet vieles. Aber praktische (Langzeit)Erfahrungen, vernetztes Fachwissen und persönliche(r) Kommunikation / Diskurs sind unverzichtbar.

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Für diejenigen, die lieber juristische Infos ausführlich auf der persönlichen Tonspur wünschen oder die Gelegenheit für Fragen nutzen möchten, biete ich eine Online Konferenz

am Donnerstag, den

26. Februar 2026

19 bis 21 Uhr

Alle Teilnehmer:innen erhalten in Nachgang natürlich auch das Flipbook als PDF.

Kosten und Teilnahmebedingungen

pro Teilnehmer:in (= pro PC)

80,00 € brutto (67,23 € netto)

Zahlende Mitglieder der Master-Class (Si apre in una nuova finestra) erhalten einen persönlichen Nachlass von 20 % auf den Netto-Betrag zzgl. 19 % MwSt.

Die Anmeldung erfolgt über mein BUCHUNGSTOOL

aufs Logo oder auf DIESEN LINK (Si apre in una nuova finestra) klicken

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Sie können Ihre Buchung bis 7 Tage vor der Webkonferenz kostenfrei stornieren. Danach fallen 50 % des Honorars als Entschädigung an. Dies gilt auch, wenn Sie ohne Stornierung am Termin nicht teilnehmen.

Mit der Buchung erfolgt noch keine Zahlung. Sie brauchen also keine Kreditkarte oder PayPal. Die Rechnung mit Ausweis der MwSt erhalten Sie in einer persönlichen Mail erst, wenn die Veranstaltungsdurchführung gesichert ist. Die Rechnung ist zu überweisen.

Ich behalte mir vor, die Veranstaltung abzusagen, wenn weniger als 6 Teilnehmer:innen teilnehmen würden. Sie dürfen also gerne Werbung machen.

Über das Tool werden Sie automatisch erinnert oder über eine eventuelle Absage informiert.
Zur Vorbereitung und Durchführung der Veranstaltung werden Ihre Daten vorübergehend gespeichert.

Bei technischen Problemen können Sie sich gerne telefonisch anmelden.

Angelika Majchrzak-Rummel
Rechtsanwältin, (Wohn)Projektberaterin (Si apre in una nuova finestra)