Einfamilienhaus in Köln zu verkaufen (OHNE Makler)

Dieser Blogbeitrag ist anders als sonst. Ich nutze meine Finanzen Anders Lounge als Zugriff für Interessierte bevor wir unser Haus “richtig” online (mit Makler) stellen. Wer also Interesse - und ohne Maklercourtage kaufen möchte - hat, meldet sich gerne an: haus (at) finanzenanders.de.

Starten wir mit den Kerndaten:

Einzug: Juli 2013 (Haus wurde in 2012 angefangen zu bauen und 2013 fertiggestellt) - kein Fertighaus.

Modernisierung / Sanierung: letztmalig August 2023

Objektzustand: gepflegt

Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor - siehe unten - 27,83 kWh (m2 * a) : A

4-6* Zimmer,  Küche, Bad, Gäste-WC, schöne Sonnendachterrasse

131,00 qm Wohnfläche*

125,00 qm Grundstück

Vollunterkellert

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung - siehe unten

Internetleitung: bis 1.000 Mbit möglich

Festpreis: 629.000 €

Das Haus ist als Kfw 70 Haus von der GAG gebaut worden. Allerdings sind die Verbrauchswerte sehr gering – siehe Energieausweis von September 2025.

Wir sind in den Neubau im Juli 2013 eingezogen.

-          4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, schöne Sonnendachterrasse

-          131,00 qm Wohnfläche*

-          125,00 qm Grundstück

-          Vollunterkellert zuzüglich Vorraum. Beide Bereiche sind beheizt. Wir haben im Keller vernünftige Fenster nachrüsten lassen.

o   Ein Teil des Kellers ist die Waschküche und gefliest.

o   Der andere Teil wird als Büro und als Heimkinobereich genutzt, ist komplett mit Vinyl ausgelegt.

-          Im Erdgeschoss ist die Küche, das Gäste-WC, und der große Wohnraum zu finden, den wir als Essbereich und Wohnzimmer nutzen.

o   Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, die Front haben wir 2020/21 ausgetauscht. Diverse Geräte sind zwischenzeitlich ersetzt worden.

-          Im Obergeschoss sind 2 große Zimmer, eines ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Auf dieser Etage ist auch das Badezimmer zu finden.

-          Im Badezimmer ist eine Glasdusche mit einem Grohe Duschtower ausgestattet inkl. Massagedüsen und eine weiße Keramikbadewanne ist dort zu finden.

-          Im Dachgeschoss haben wir ein großes Zimmer von knapp 30qm. Zusätzlich haben wir eine wunderschöne Dachterrasse.

o   Die kleine Photovoltaikanlage ist dort installiert und bietet sogar Sichtschutz.

o   Das Dachgeschoss haben wir im August 2023 mit einem schönen Boden komplett neu machen lassen.

o   *Wir haben eine Wand inkl. Tür erstellen lassen, so dass ca. 1 – 1,5 qm Wohnfläche weniger vorhanden sind. Bei Entfernung der Wand liegen die ursprünglichen 132,40 qm wieder vor.

-          Auf dem Dach ist eine Sat-Anlage befestigt und in jedem Zimmer inkl. Keller ist somit der TV-Empfang möglich.

-          Der uneinsichtige, pflegeleichte Garten ist über das Erdgeschoss erreichbar und verfügt am Gartenende über ein Gartentor.

o   Im Laufe der Zeit haben wir die Terrasse auf ca. 20qm erweitert und mit WPC belegt.

o   Eine Terrassenüberdachung installieren lassen, keine billige Holland- Überdachung, sondern hochwertig und mit Echtglas damit keine Verdunklung stattfindet. Zusätzlich haben wir einzeln einstellbare hochwertige Paddy Shields montieren lassen.

o   Der gesamte Garten ist umzäunt und zu den Nachbarn haben wir moderne Sichtschutzwände.

o   Ein hochwertiger Kemper-Wasseranschluss ist eingebaut und für Strom ist ebenfalls gesorgt.

o   Zusätzlich ist in diesem kleinen Garten noch locker Platz für dieses Karibu Gartenhaus samt Fahrrad- bzw. Rollerport.

Den kleinen Vorgarten haben wir offengehalten, dort haben wir eine Fahrradsicherung betoniert und die Mülltonnenboxen.

Auch wenn dies ein Reihenhaus ist, haben wir von Anfang an für Individualität gesorgt. Von hochwertigen Steckdosen und Schalter, über ein individuelles Waschbecken im Gäste-WC und andere Fliesenoptik im Badezimmer, schönere Heizung im Bad. Für mehrere tausend Euro haben wir das komplette Treppengelände streichen lassen.

Alle Rollläden sind mit Motoren ausgestattet und müssen nicht mit der Hand bedient werden, die relevantesten sind sprach- und zeitgesteuert bedienbar.

Als Türklingel haben wir eine Ring Kamera montiert. Zusätzlich haben wir nach einer Beratung der Polizei Geld in die Sicherheit investiert (hochwertiges Schloss, Sicherheitsschloss, etc.).

Echt geringe Nebenkosten…

Kommen wir zu den Kosten und die sind geringer als bei vielen kleineren Eigentumswohnungen.

-          Keine Niederschlagsgebühren wegen der Rigole.

-          Keine Straßenreinigung und Winterdienstgebühren weil das Haus in einer Privatstraße liegt.

-          Wohngebäudeversicherung liegt bei ca. 51 € monatlich (inkl. einiger Zusatzpaket wie „Naturgefahren“, „Hausschutzbrief“, …)

-          Stromkosten bei ca. 105 € monatlich, wir haben 2 zockende Kinder und sind selbst ganz viel im Home Office und wir kochen sehr viel. Das liegt auch an der kleinen Photovoltaik.

-          Fernwärme und Wasser 140 € monatlich

-          Grundsteuer 2025, Müllgebühren, etc. ca. 105 €

Wo wohnt man in einem Einfamilienhaus für knapp 400 € Nebenkosten im Monat?

Weitere Informationen:

-          Lt. NetCologne ist eine 1.000 Mbit Leitung möglich (wir haben eine 500er)

-          Das Haus ist Verwalterfrei, anders als ca. die ½ der anderen Wohneinheiten in den Merheimer Gärten

-          Auf das Dach lassen sich aktuell bis zu 16 Solarpaneele montieren und eine Leitung bis in den Keller für eine Batterie ist möglich.

Optional besteht die Möglichkeit folgende Positionen zu übernehmen:

-          Die Infrarot-Wärmekabine

-          Die Kleiderschränke im Dachgeschoss

-          Super große (10 kg) Waschmaschine im Keller (natürlich angeschlossen und voll intakt) – noch nicht alt

-          Fast 3 Meter Leinwand (an der Decke montiert) mit Beamer  (Wohnzimmer)

-          Und dieser Super French Kühlschrank von Samsung inkl. Installiertem Wasseranschluss.

-          Homematic IP System (z. B. an Heizkörpern, Fenster)

Wir besitzen 2 Tiefgaragenplätze, die auf Wunsch erworben werden können. Beide würden wir für 36.000 € verkaufen. Wer nur einen möchte, der ist mit 19.750 € dabei.

Lagebeschreibung – Köln-Merheim: Ruhig. Zentral. Familienfreundlich.

Köln-Merheim zählt zu den begehrten Wohnlagen im rechtsrheinischen Stadtgebiet der Domstadt – ein gewachsener, grüner Stadtteil, der städtische Infrastruktur mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität verbindet. Die Immobilie liegt in den Merheimer Gärten, einem modernen Wohngebiet, das sich vom Kreisverkehr am Krankenhaus bis zur Autobahnauffahrt erstreckt. Eingebettet in eine ruhige Umgebung mit gepflegtem Umfeld und überwiegend Einfamilienhausbebauung, verbindet der Standort Ruhe, Naherholung und urbane Nähe auf ideale Weise.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, zahlreichen Spielplätzen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kinder können sich auf Bolz- und Basketballplätzen, Tischtennisplatten, Kletterspinnen, einer Seilbahn und dem Merheimer Pavillon austoben. Auch für Hundebesitzer bieten sich mit der Hundewiese, den Brücker Feldern und weitläufigen Grünflächen perfekte Auslaufmöglichkeiten.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten Sportvereine – von Fußball über Tischtennis bis Volleyball und Basketball – sowie zwei Fitnessstudios vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, Edeka und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Physiotherapeuten, Restaurants und ein Brauhaus – vieles davon bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das nahegelegene Krankenhaus Köln-Merheim zählt zu den renommiertesten Kliniken der Region und ist nicht nur ein Garant für exzellente medizinische Versorgung, sondern auch ein bedeutender Arbeitgeber im Stadtteil.

Verkehrsanbindung: Die Linie 1 der Stadtbahn bringt Sie direkt in die Kölner Innenstadt (inklusive Deutzer Bahnhof, Heumarkt, Neumarkt sowie zu den beiden Stadien RheinEnergie und Höhenberg). Zusätzlich sorgen die Buslinien 157 und 158 für eine gute Vernetzung im Stadtteil. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A3 und A4 erreichen Sie schnell das Kölner Umland, das Bergische Land und den Flughafen Köln/Bonn.

Für Naturliebhaber bieten die Merheimer Heide, der Königsforst sowie die vielen Grünflächen im Wohnumfeld ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren – mitten im Grünen und dennoch nah an der Stadt.

Besichtigung:

Da das Haus erst in 2026 verfügbar (übergeben wird; Ziel ist der 15.2.2026; spätestens jedoch 1.9.2026) ist, leben wir hier und daher halten wir die Anzahl an Besichtigungen sehr klein. Fotos und Videos bei den Besichtigungen erlauben wir daher erst, wenn eine Finanzierungszusage oder ein Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises vorab zu geschickt wird. Wir bitten um Verständnis. 

Haftungsausschluss
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Sie beruhen auf den mir vorliegenden Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben schließe ich aus. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.