Mitglieder der MasterClass stellen sich vor - Ulrich Bauer

Liebe Kolleginnen und Kollegen,

wir alle sind professionelle (Wohnprojekt)Berater:innen oder Akteure (Organisation, Stiftung, ect), die sich mit den unterschiedlichen Anforderungen zur Realisierung von Immovielien oder gemeinwohlorientierte Projekte konzentrieren.

Der offene und kollegiale Austausch ist uns besonders wichtig, und wir freuen uns darauf, spannende Projekte zu entwickeln und voneinander zu lernen.

Heute möchte sich Ulrich Bauer von der Firma “natürlich-baubio-logisch GmbH” aus Wendelstein (b. Nürnberg) vorstellen

🔊 “Ich bin Architekt mit Schwerpunkt Baubiologie und zusätzlich qualifiziert als Auditor, Energieberater und Fachplaner für vorbeugenden Brandschutz.

Seit 25 Jahren begleiten wir Menschen auf dem Weg zu gesundem Wohnen – überwiegend im privaten Ein‑ und Zweifamilienhausbereich, sowohl im Neubau als auch in der Sanierung. Unser Fokus liegt auf Holzbau mit nachwachsenden Rohstoffen und Lehm.

Vor vier Jahren haben wir unser Ziel erweitert: weg vom Ein‑ und Zweifamilienhaus hin zu neuen Wohnformen. Unser Einstieg waren die „RaumTeiler (Öffnet in neuem Fenster)“ in Erlangen mit 24 Wohneinheiten, die im letzten Sommer bezogen wurden.

Aktuell betreuen wir das Projekt „WohnGut (Öffnet in neuem Fenster)“ in Erlangen mit 11 Wohneinheiten; die Baugenehmigung liegt vor, der Grundstückskauf steht an und der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant.

Zudem formiert sich im Allgäu eine neue Gruppe.

Unsere Stärke in der Gruppenarbeit basiert auf mehreren Säulen: fundiertes Fachwissen im Holzbau, die Fähigkeit, große Gruppen mit systemischem Konsensieren zu steuern, und die Begleitung durch einen erfahrenen Gruppencoach.

Wir starten mit den Gruppen bei „Zeitpunkt 0“ und entwickeln das Wohnprojekt gemeinsam durch die Leistungsphasen 1–4. An unserer Seite steht eine große Zimmerei, die als Generalunternehmer (GU) auftritt. Diese enge Zusammenarbeit ermöglicht, schon in der Entwurfsphase klare Qualitätsmerkmale festzulegen und eine dezidierte Kostenberechnung zu erstellen — ein entscheidender Vorteil für die Planungssicherheit der Gruppe.

Bei den Raumteilern musste vor Baubeginn eine Korrektur der Gesamtkosten vorgenommen werden, da die Rohstoffpreise durch die Decke gegangen sind und der Ukrainekrieg für Unsicherheit gesorgt hat. Und obwohl zum damaligen Zeitpunkt Preisgleitklauseln gängig waren, konnten wir den GU zu einem Festpreis beauftragen. Damit konnte das Projekt zu den veranschlagten Kosten auch abgerechnet werden. Und ähnlich verhält es sich mit dem Projekt Wohngut, dass zur Beauftragung ansteht. Auch hier geht die Baugruppe in die Werkplanphase mit hoher Kostensicherheit.

Mit Abschluss der Leistungsphasen 1–4 wechseln wir die Rollen: Der GU übernimmt die Leistungsphasen 5–8. Wir bleiben als Projektbegleiter und Schnittstelle zwischen Geschäftsführung, Gesellschaftern und weiteren Projektbeteiligten erhalten. Wir fungieren als Filter und Vertrauenspartner: Einerseits kennen wir die Gruppe sehr gut und handeln in deren Sinne; andererseits bieten wir den bauausführenden Partnern einen verlässlichen, kompetenten Ansprechpartner. Wir stimmen die Werkplanung mit den Gesellschaftern ab, beraten über Freigaben gegenüber dem GU und erarbeiten gemeinsam mit dem GU alle fachspezifischen Details zu Statik, Schallschutz, Brandschutz, Haustechnik und Energiekonzept. Wir definieren und überwachen die Qualitätsziele und nehmen an den Baustellen‑Jourfixes teil.

Die klassische Bauleitung und die Haftung liegen beim GU. Das Projektcontrolling übernehmen wir; das Kostencontrolling sichert ein kaufmännischer Projektsteuerer. Zusätzlich sind eine Rechtsanwältin und ein Gruppencoach in unseren Projekten eingebunden. Diese Struktur gewährleistet Transparenz, Verlässlichkeit und die konsequente Umsetzung der gruppengetragenen Qualitätsanforderungen.”

Ulrich Bauer

Ich danke Ulrich für die persönliche Vorstellung und unsere gute Zusammenarbeit.

Ulrich Bauer und seinen Kollegen Dirk Dittmar könnt ihr persönlich kennenlernen:

• 27./28. September 25 bei der Mein Zuhause im Ofenwerk Nürnberg (Öffnet in neuem Fenster)

• 24./25. Januar 26 bei der Immobilienmesse Franken in Bamberg

• bei Hausrundfahrten zu verschiedenen Holz-Lehm-Häusern

• bei der Ausbauschulung in einem HolzLehmHaus

Mehr Infos finden alle auf der homepage der Fa. natürlich-baubio-logisch GmbH

Möchtest du auch Mitglieder der MasterClass werden?