🏡 Das Eigenheim

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Laut dem aktuellen Zensus waren am 15. Mai 2022 etwa 1,9 Millionen Wohnungen ungenutzt » LINK (Si apre in una nuova finestra). Gleichzeitig fehlt Wohnraum. Das Pestel-Institut hat konkrete Zahlen für den Bedarf der bayerischen Großstädte ermittelt » LINK (Si apre in una nuova finestra).

In diesem Zusammenhang rückt der Bestand an leerstehenden Eigenheimen und unsichtbarem Wohnraum (Einpersonenhaushalt in großem Haus / großer Wohnung) in den Fokus, da diese Ressourcen besser genutzt werden könnten. Dies ist nicht nur aus städtebaulicher Sicht sinnvoll, sondern auch wichtig für die Verteilungsgerechtigkeit und zur Vermeidung von Einsamkeit.

Es ist wichtig, das Thema aus der Sicht einer Seniorin zu beleuchten.

Das Eigenheim ist privates Eigentum und genießt als Grundrecht verfassungsrechtlichen Schutz. Insofern treffen Eigentümer:innen vom Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen immer FREIWILLIGE Entscheidungen.

Interessant ist die Umfragung des “Verband Wohnungseigentum” (Si apre in una nuova finestra): Knapp ein Drittel (32 %) zeigt sich aufgeschlossen gegenüber der effizienteren Nutzung ihres Wohnraums: Davon sind 41 % bereit, ihn zu vermieten. 23 % würden durch Umzug/Wohnungstausch ihre Wohnfläche verkleinern. Zwei Drittel (68 %) stehen Maßnahmen zur effizienteren Nutzung ihres Wohnraums skeptisch gegenüber.

Letzteres ist durchaus verständlich. Viele dieser Häuser wurden mit großem Einsatz, Schweiß und Mühe erworben, liebevoll gepflegt und abbezahlt. Jahrzehntelang wurde das Eigenheim vom Staat bewusst gefördert.

Eine kritische Darstellung von Bestands-EFH wird dieser Lebensleistung der betroffenen Generation nicht gerecht. Dies sollte bei jeder Publikation und Beratung angemessen berücksichtigt werden, damit sich die Senior:innen nicht angegriffen und bevormundet fühlen.

Wir können als Berater:in nur mit Sachkunde unterstützen.

Wissen

Hierzu habe ich etwas geschrieben unter …

Es handelt sich um ein Projekt der Wüstenrot Stiftung und der Hochschule für Technik Stuttgart in Kooperation mit der Bundesstiftung Baukultur.

Motivation

Wie könnte die Ansprache erfolgen?

Ich ermutige Eigentümer:innen folgendermaßen:

Ihr Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist Ihr persönliches Lebenswerk, in das Sie Jahrzehnte an Arbeit, Liebe und Erinnerungen investiert haben. Als juristische Expertin für Vorsorge und Wohnen verstehe ich, wie wichtig Ihr Zuhause für Sie ist und welchen emotionalen Wert es hat.

Entdecken Sie neue Möglichkeiten, die Ihre Lebensqualität und Selbstbestimmung langfristig steigern. Vielleicht möchten Sie gleichzeitig das Familienvermögen schützen oder familiäre Erbschaftskonflikte vermeiden. Dabei respektiere ich vollständig Ihre Privatsphäre und Entscheidungsfreiheit.

Natürlich kann der Impuls auch über die potenziellen Erben erfolgen.

Deshalb sollten jeder wissen, was auf ihn / sie als Erb:in zukommt.
Hierzu habe ich einen Post veröffentlicht: » LINK (Si apre in una nuova finestra)
Damit haben alle genug Zeit, Alternative abzuwägen und gemeinsame Lösungen zu erarbeiten.

Übrigens: Es gibt eine neue KfW-Förderung ab 03.09.24:

KfW-Förderung 308 “Wohneigentum für Familien - Bestandserwerb”
Diese Förderung für den Kaufpreis kann auch für den Erwerb des Elternhauses genutzt werden. Davon profitieren junge Familien mit einem bestimmten Haushaltseinkommen, die eine Bestandsimmobilie mit einer schlechten Energieeffizienzklasse zur Eigennutzung erwerben. Alle Details finden Sie unter » LINK (Si apre in una nuova finestra)

Mit der Förderung geht eine Sanierungspflicht einher, die innerhalb von 4,5 Jahren erfüllt werden muss. Hierfür gibt es wiederum Fördermittel über die BAFA. Alle Details finden Sie unter » LINK (Si apre in una nuova finestra)

Bauliche Veränderungen - unter Schaffung von neuen Wohnraumflächen) sind / werden in vielen Bundesländern baurechtlich erleichtert.

Private Bestandsobjekte haben viel Potential. Dieses zu erschließen, erfordert eine strategische Planung mit Fachleuten … und Zeit. Die Betroffenen müssen informiert und begleitet werden.

Für detaillierte Fachinfos oder kollegialen Austausch können Sie …

Angelika Majchrzak-Rummel
Rechtsanwältin, (Wohn)Projektberaterin